▍4季度市场表现一般，保利发展再夺销售业绩榜首
2025年1-12月，佛山房地产市场市场呈现整体调整，改善表现较好的分化态势，供应量连续3年低于成交量，库存量加快下降。截至12月29日，佛山1-12月新房市场新增供应289.3万㎡，同比下降29.4%，成交373.3万㎡，同比下降26.5%。
▍房地产市场解读
图：2024年7月-2025年12月佛山商品住宅供求价走势
注：12月数据截至12月29日
数据来源：
12月供应：截至29日，佛山月内新增商品住宅供应为1458套、13.6万㎡，供应面积环比下降11.2%，同比下降60.4%。从供应区域来看，南海区为本月新增供应主力区域，11月共新增7.15万㎡供应，占全市新增供应的52.2%，顺德区新增供应2.8万㎡，排名第二。
12月成交：成交规模环比上升，同比下降，偏改善型项目成交相对活跃。截至29日，12月佛山共成交商品住宅2306套、28.9万㎡，环比上升3%，同比下降38%。分区成交方面，12月全市五区中顺德区成交面积领先，为11.5万㎡，占全市成交面积的37.7%，南海区成交面积9.4万㎡，占全市成交的30.9%。禅城区成交5.6万㎡，占全市成交18.4%。
12月价格：全市新建商品住宅成交均价为17171元/㎡，同比上涨7.7%，改善型项目成交占比提升推动价格结构性上涨。其中南海区成交均价为2130元/㎡在五个行政区中领先。
1-12月市场：全年全市共新增供应289.3万㎡，同比下降29.4%，成交373.3万㎡，同比下降26.5%。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-12月29日期间销售的商品房为统计口径，12月30日-12月31日数据为预估值，包括商品住宅(不含保障房、回迁房、人才房)、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指点评
销售金额整体情况：1-12月，佛山房地产企业全口径销售金额TOP20企业合计销售472.7亿元，上榜门槛值为7.7亿元。
头部房企：保利华南保持领先，其1-12月全口径总成交金额为127.4亿元，热销项目分布广泛，南海、禅城、顺德、三水等的热点区域与板块与均有覆盖，包括保利灯湖天珺、保利琅悦、保利珺悦府等。佛山东建以34.1亿元继续位居次席，项目基本集中在禅城区，主力在售为东建天赋龙湾和东建明德城两大项目。美的东樾湾、美的鹭湖等项目为其业绩主要来源。招商蛇口本月排名提升2位至第3，销售金额为33.2亿元，两个热销项目招商华玺与佛山招商序贡献主要业绩。
三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（100亿元以上）共1家，合计全口径销售金额127.4亿元；占TOP20销售额27%；第二阵营（25-40亿元）5家，合计销售金额160.1亿元；占TOP20销售额33.9%；第三阵营（25亿元以下）共14家，合计销售金额185.2亿元；占TOP20销售额39.2%。
名次变动：与2025年1-11月房企全口径销售金额榜单对比来看，共有5家房企上升，6家下降，8家维持不变，1家新上榜。合景泰富集团上升幅度较大，本次排名上升3位，从第20位上升至第17位。
销售面积：1-12月佛山房地产企业全口径销售面积TOP20企业合计销售265.7万㎡，入榜门槛值为5.0万㎡。保利发展、美的置业、顺控城投继续位列全市前三位，销售面积分别为72.8万㎡、25.7万㎡、20.0万㎡。排名变化上，与1-11月全口径销售面积排名相比，4家房企排名上升，4家下降，10家持平，2家新上榜。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-12月29日期间销售的商品房为统计口径，12月30日-12月31日数据为预估值，包括商品住宅(不含保障房、回迁房、人才房)、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指点评
权益销售金额：1-12月，佛山房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售376亿元，上榜门槛值为5.5亿元。保利华南、佛山东建、华润置地分别位居佛山房地产权益销售金额前3位，权益销售金额分别为103.5亿元、34.1亿元以及32.5亿元。前三名合计权益销售金额市占率达到28.6%。
权益销售面积：1-12月，佛山房地产企业权益销售面积TOP20企业合计销售208.2万㎡，入榜门槛值为3.5万㎡。保利华南、美的置业、佛山东建分别位居佛山房地产权益销售面积前3位，权益销售面积分别为56.1万㎡、20.4万㎡以及16.8万㎡。前三名合计销售面积市占率为25%。
数据来源：、企业填报
特别声明：房地产项目销售数据统计是以2025年1月1日-12月29日期间销售的商品住宅为统计口径，12月30日-12月31日数据为预估值。主要依据在佛山市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指点评
2025年1-12月佛山房地产项目销售金额前10的总销售金额为130.3亿元，门槛值为10亿元。前10项目合计销售金额市占率为21.9%。南海区泛千灯湖区域的改善型项目建发灯湖缦云以18.5亿元的销售额成为全年销售金额冠军项目；同板块内的招商华玺位居全市第二，销售额为15.9亿元；禅城区祖庙板块项目东建明德城以14.7亿元的销售金额位居第三。按开发企业划分，保利华南、佛山东建、招商蛇口、华润置地各有2个项目上榜，其他上榜项目的开发企业为建发房产和华侨城等。
从销售面积来看，1-12月佛山房地产项目销售面积前10总销售面积为61.6万㎡，门槛值为5.3万㎡。东建明德城以总销售面积6.3万㎡成为年度销售面积冠军；位于顺德伦教的远大建管·帝景湾以5.8万㎡升至第三；禅城区的东建天赋龙湾位居榜单第三，销售面积为6.7万㎡。
图：2025年1-12月佛山房地产项目销售金额top10项目分布
各区分布：TOP10项目销售额榜单中，顺德区上榜项目数最多，共5个项目，其中3个位于大良板块，1个位于北滘，1个位于佛山新城。南海区2个楼盘上榜，均位于千灯湖及周边，3个项目位于禅城区，其中两个项目为佛山东建开发。整体来看，改善型项目销售情况良好。
▍趋势展望
政策方面：1月1日起，购买不足2年的个人销售住房增值税征收率下调，购房门槛维持宽松，但市场筑底完成更多仍需依靠宏观环境的改善带来的市场信心提升。
土地方面：全年土地市场成交量维持低位，体量较大或非核心区域地块仍由地方国资兜底成交，预计明年土地市场维持分化态势，新规地块、核心区地块或体量较小地块或受房企青睐。
新房供应：全年房企取证量同比下降，供应量小于成交量，有助于佛山全市存量去化，由于近年土地出让量大幅放缓，预计明年新房供应量仍维持低位。
市场需求：全年市场呈现整体调整，改善表现较好的分化态势，预计在宏观经济逐步改善以及政策的推动下，明年佛山市场有望初步企稳，市场热度仍集中在新规项目以及改善型项目。
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